5 points à considérer pour choisir votre solution d’investissement immobilier

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Lorsqu’il s’agit de choisir entre une OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) et une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), il est important de prendre en compte plusieurs facteurs. Les deux produits offrent des possibilités d’investissement dans l’immobilier, mais ils diffèrent dans leur structure et leur fonctionnement. Découvrez dans cet article quelques points à considérer pour vous aider à prendre une décision.

OPCI et SCPI : définitions

Avant de Choisir OPCI ou SCPI, il est important de rappeler la définition de chacune de ces solutions. Un OPCI ou organisme de placement collectif en immobilier est un produit d’investissement immobilier réservé au grand public. Son plus grand avantage est l’exposition en immobilier physique qu’il offre aux investisseurs. Il permet aussi une fiscalité plus attrayante et une liquidité plus intrinsèque.

Quant à la SCPI ou société civile de placement immobilier, il s’agit d’un organisme de placement collectif. Elle prend essentiellement la forme d’une société qui n’est pas cotée en bourse. Cet organisme collecte de l’argent auprès de plusieurs investisseurs. Son principal objectif est de permettre à ceux-ci d’avoir et de gérer un patrimoine immobilier à louer.

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Quels sont les points à considérer pour choisir entre OPCI et SCPI ?

Assurez-vous de tenir compte des cinq points suivants pour vous aider à fixer votre choix :

La structure

Les OPCI sont des fonds d’investissement réglementés qui peuvent investir à la fois dans des actifs immobiliers et des valeurs mobilières. Ils sont gérés par des sociétés de gestion et sont soumis à une réglementation spécifique. De leur côté, les SCPI sont des sociétés de placement dont l’objet est exclusivement l’investissement immobilier.

La liquidité

Les SCPI sont généralement plus liquides que les OPCI. Leurs parts peuvent être achetées ou vendues plus facilement, car elles sont souvent échangées sur un marché secondaire. Les OPCI, en revanche, ont une liquidité plus limitée. Ceci est dû au fait que les demandes de rachat sont généralement soumises à des conditions et des délais spécifiques.

La diversification

Les OPCI peuvent offrir une plus grande diversification d’investissement étant donné qu’ils peuvent investir dans d’autres types d’actifs, tels que des actions ou des obligations. Cela peut réduire le risque lié à une exposition excessive à un seul secteur. Par contre, les SCPI se concentrent exclusivement sur l’immobilier, ce qui peut être un avantage si vous recherchez une exposition directe à ce secteur.

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Le profil de l’investisseur

Votre profil d’investisseur et vos objectifs financiers peuvent également influencer votre choix. Les OPCI peuvent convenir à des investisseurs recherchant une plus grande flexibilité et une exposition à différents types d’actifs. Les SCPI peuvent être plus adaptées aux investisseurs qui souhaitent investir spécifiquement dans l’immobilier et bénéficier d’un revenu régulier provenant des loyers.

La fiscalité

La fiscalité varie selon les pays et les réglementations locales, il est donc important de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des informations précises. En général, les revenus générés par les OPCI et les SCPI peuvent être soumis à l’impôt sur le revenu, à l’impôt sur la fortune immobilière (si applicable) et aux prélèvements sociaux. Cependant, les modalités fiscales spécifiques peuvent différer.

Il est essentiel de faire des recherches approfondies, de consulter des conseillers financiers ou des experts en investissement tout en prenant en compte votre situation personnelle avant de prendre une décision. Chaque investisseur a des besoins et des objectifs différents, il n’y a donc pas de réponse unique à la question de savoir laquelle choisir entre une OPCI et une SCPI.

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